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如何做买房能力评估?还得从这几方面入手

发布时间:2018-12-07  来源:房天下  

 

大家在买房之前应该都会仔细想一下自己要购买什么样的房屋,能够用于购买房屋的资金有多少吧,其实这些都是属于评估购房能力的一部分,不过想要准确的评估自己的购房能力,这些还不够,今天小编就来教教您,如何做买房能力评估,主要还是从这几方面入手!

如何做买房能力评估?还得从这几方面入手

1、查询自己的购房资格

购房资格包括几个方面,首先了解当地的购房政策,由于现在很多城市都有买房限购政策,对于购房的年轻人必须要多留意楼市以及相关政策动向,判断自己是否属于限购对象,同时,多关注贷款买房,首先需要计算家庭每个月的收入(包括工资收入、奖金收入、理财收入等等),再计算家庭每个月的日常开支。然后预留出一部分钱用于医疗、保险等,最后将家庭月收入减去家庭开支和预留资金,剩下的部分就是每月的可活动资金。当然,已有的积蓄也属于可活动资金。

3、选择购房方式

购房方式主要分为两种,上面小编提到的全款买房和贷款买房,如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,这种方式不用支

付银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单,但是也存在一定的后续风险。

如果你选择贷款买房的话,那就应该评估你的还款能力,要看你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。小编建议大家先查询个人银行信用状况,如果银行认定你的银行信用不好,那么即便您是有房子来进行质押了,也不是那么轻易就能够审批通过的。

4、养房能力

养房能力包括两方面,一个是月还款额,另一个就是购买房屋之后产生的一些其他费用,购房者要根据自己的月收入合理制定还贷计划。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的,是贷款本金与贷款者当月收入的比例。一般来说,建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下,而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。要预留出一年的按揭款。

除了每月还款之外,养房的费用还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。买房前一定要做好购房能力评估,才能避免日后过大的压力。

以上就是关于如何做买房能力评估的介绍了,其实根据购买的房屋情况不同,估算自己的买房能力也有细微的差别,比如说新房和二手房,如果是选择贷款的方式购买,计算首付的方式也不一样,这就很有可能会让购房者错估了自己的购房能力。 

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